万科进驻湾里!12.8亿拿下大型商住地!将建4.5万方商业

在昨日欣悦湖四宗地成功出让之后，今日湾里区一宗大体量地块也正式开拍，由 江西益达投资发展集团有限公司（万科）拿下，总价12.8亿元，地块楼面价4242元/㎡， 住宅毛坯限价8500元/㎡。

DAIJ2020007地块位于湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北（控规E-20-01局部) ，地块面积251.56亩，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。

△地块位置图

住宅毛坯限价8500元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8500元/㎡（毛坯）。

宗地所建普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

需要建设4万余方商业

该宗地出让面积251.56亩（167706.63平方米），容积率1.8，总计容建筑面积301873.509平方米，根据拿地要求商业建筑面积约为45281平方米，（计容占开发总建筑面积（计容）比例按不小于15%控制）。

规划需求：

地块还需须配建集中商业一处，建筑面积不少于1500平方米；

需要按照“1+5+X”邻里中心建设要求，地块内须集中建设邻里中心一处：

须配建6班幼儿园一所，用地面积不少于3373平方米；

党建工作站一处，建筑面积不少于600平方米；文体活动站一处，建筑面积不少于250平方米；文体广场一处，用地面积不少于150平方米；

卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米；养老服务站一处，建筑面积不少于350平方米；生鲜超市一处，建筑面积不少于60平方米；预留建筑面积不少于420平方米作为其他公共服务设施的配建空间。

须配建公厕一座，建筑面积不少于100平方米；须配建垃圾中转站一座，建筑面积不少于120平方米；

须配建不少于150个社会停车位（须相对独立设置）；

须配建肉菜市场一处，建筑面积不少于2000平方米；

须集中配建居住区公园一处，用地面积不少于4000平方米。其他居住区公共管理和公共服务设施应严格按照《城市居住区规划设计标准》执行。