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新城控股:出售项目“不容易对公司销售业绩造成很大危害”

2020-01-28 17:35:40    文/来自河南省沁阳市的网友投稿

本文由:秦氏天下编辑发布

来源: 南方网房产资讯 559

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  7月22日夜间的一则公示,让新城系个股在王振华恶性事件后,再一次进到下挫安全通道。截止7月23日收市,新城控股股票跌停,香港股市新城悦服务项目和新城发展趋势控投也同时下挫。

  新城控股7月22日夜间对外开放公示称,公司已在商谈、商议出售的项目约为40个(含合合作经营项目),目前为止,公司已就5个项目与买卖另一方签署了股份转让协议书,交易量总金额约为24亿美元,约占公司2018年年底经财务审计归母资产总额的8%。

  针对出售项目股份,新城控股有关人员对《证券日报》新闻记者表达:“在股权融资趋于紧张的制造行业大背景图下,最近遭受‘飓风’的新城控股,现阶段的处理是为了保证财务结构稳定,在经营规模、盈利和现金流量中间获得一个均衡,它是时下必需的对策,也有益于事后平稳发展趋势。”

  出售项目保财务结构稳定

  7月22日夜间,新城控股公布有关销售市场传言的回应公示。公示强调,前不久,公司关心到有关自媒体平台公布了对于公司的基本信息(下称“销售市场传言”),销售市场传闻中谈及:“新城控股早已刚开始出售财产”、“近68个项目的利益早已被放进了待售的仓储货架上”、“更映射了新城控股內部对将来形势之消极”等层面內容。

  对于所述传言,新城控股公布的回应表明称,为从容应对销售市场转变,公司正与合作方就公司最近公开市场新获得项目的合作方案开展商谈、商议,筹备出售一部分项目公司股份。

  据公示显示信息,目前为止,已在商谈、商议出售的项目约为40个(含合合作经营项目),但拟出售的标底项目公司范畴、买卖另一方及买卖额度均存有可变性。如所述买卖最后进行,新城控股可根据转让项目公司股份取回一部分上半年度已付款的农田款,将提升公司流动资产、提升公司财产构造。

  目前为止,公司已就5个项目与买卖另一方签署了股份转让协议书,交易量总金额约为24亿美元,约占公司2018年年底经财务审计归母资产总额的8%。

  新城控股注重,“上述情况项目并未刚开始市场销售,转让该一部分项目公司股份不容易对公司2019年运营销售业绩造成很大危害。”

  虽然公司觉得所述做空项目个人行为对销售业绩危害并不大,但二级市场的投资人对于却并不是认同。

  7月23日新房开盘,新城系3家发售公司在二级市场股票价格承受压力,在其中新城控股收盘封住股票跌停。

  7月23日收市,新城控股股票价格股票跌停,报26.73元/股,近7万手卖盘封住股票跌停;而香港股市新城发展趋势控投暴跌11.3%,报6.75港币/股;新城悦服务项目下滑也超过9.03%,报6.65港币/股。一个股票交易时间,所述三只市值总计挥发近百亿。

  舍经营规模保现金流量

  2019年上半年度,中国南方某大中型房地产企业出現破产倒闭传言后,该房地产企业一次性出售了好几个项目给世茂房地产。

  有专业人士表达,相比而言,尽管受王振华恶性事件危害,新城控股出售项目都是受当今房地产企业资金短缺的大环境危害。

  “在股权融资趋于紧张的大背景图下,现金流量的确是新城控股的关键考虑,终究在迫不得已降债务的大自然环境下,高债务高提高的对策是要更改一下了,众多排行前十的房地产企业都亲身经历了那么一个时间范围。”一位行业排名前十的房地产企业管理层对《证券日报》新闻记者表达。

  一位贴近新城控股的内部消息告知《证券日报》新闻记者:“现阶段新城控股转让的全是2019年新获得的项目,非常不是股票操盘的合合作经营项目,根据低价位转让这种项目,取回农田款,提升现金流量,独特阶段,也必须在2019年上半年度的基本上做一些减负增效的工作中。此次转让的是住房项目,而并不是商业中心,针对新城控股而言,商业中心才算是关键财产,随便不考虑到转让,并且许多 房地产商不具有商业服务经营工作能力,也不太好接,商业服务开发设计及经营管理体系完善才算是新城控股的关键优点,并且是新城控股的现钱乳牛,因此转让仍未像外部传闻那麼利害。”

  一般而言,房地产公司刚开始出售项目股份有将会是想确保更平稳的现金流量,也是将会是遭受大环境危害而务必采用一些对策,先前包含泰禾集团、华夏幸福以内的房地产企业由于流通性焦虑不安,而很多出售项目股份,以得到现金流量确保公司运营,然后也圆满恢复过来发展趋势。

  据《证券日报》新闻记者掌握,本次新城控股转让项目都处于早期环节,不涉及到在售项目,该公司的“本年度2700亿美元的市场销售总体目标”仍未更改。

  而依据7月9日新城控股公布的公示,截止2019年6月30日,公司利益可销售值约5800亿美元,在其中2019年第三季度可推完税价格约为2200亿美元。

  沪股通买进1亿美元

  股票抄底资产摩拳擦掌

  尽管新城控股在二级市场收市股票跌停,但股票抄底资产也一直在摩拳擦掌。有专业人士表达,它是新城系在遭受王振华恶性事件后,二级市场再一次深层“震仓”。

  龙虎榜数据显示信息,7月23日,买进新城控股数最多的是沪股通,买进额度为1亿美元,可是沪股通当天售出6434万余元,从而测算,沪股通帐户昨天净买入额度达3000多万元。

  此外,买进榜排行第二的为光大证券深圳市深南大道业务部,买进额度为3176万余元。东方财富证券拉萨市东环路第二业务部买进3097万余元。售出总榜上,方正证券重庆市分公司售出1.38亿美元,位居榜首。

  香港股市销售市场上,王振华恶性事件导致新城系股票价格连跌后,新城系公司高管也在趁股票价格底位申购自己股权。

  7月8日,新城悦服务项目公示称,公司认购190万股,占已发售股权0.23171%,每一股认购价介于5.30港币至5.83港币,涉资约1064万港元。

  7月10日,新城悦服务项目再度发布公告称,公司一名执行董事及多个高管组员以自筹资金在公开市场按基准价每一股6.11港币,申购共101.4万股公司股权。

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8条评价

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